![\"piano-casa\"](\"http:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-content\/uploads\/2010\/10\/piano-casa-300x257.jpg\")
<\/a>LATINA –<\/strong> Rivoluzione nel mondo degli affitti, \u201cstatus\u201d che riguarda circa un quinto delle famiglie pontine. Una fotografia piuttosto nitida cui bisogna aggiungere oggi dei dettagli importanti. Da quest\u2019anno, infatti, sono scattate o stanno per prendere il via diverse innovazioni che andranno ad incidere sul mercato, ben riassunte dal centro studi Fiaip e dall\u2019Agenzia delle Entrate. \u00abLa novit\u00e0 principale \u2013 spiega il presidente provinciale Santino Nardi – riguarda la messa al bando dei pagamenti in contanti per le locazioni. A partire dal 1\u00b0 gennaio, evadere il fisco con la formula dell’affitto in nero \u00e8 senz\u2019altro pi\u00f9 difficile. La legge di Stabilit\u00e0 \u00e8 intervenuta rendendo obbligatorio il versamento dei canoni di locazione da parte degli inquilini attraverso sistemi di pagamento tracciabili, quali assegni o bonifici, o attraverso l’utilizzo di strumenti elettronici come bancomat o carte di credito\u00bb.<\/p>\nEventuali violazioni, aggiunge il Presidente, possono portare a sanzioni dall’1 al 40% dell’importo trasferito, con un minimo di tremila euro. Perch\u00e9 questi provvedimenti? \u00abNon \u00e8 difficile intuirlo. Il Governo cerca di migliorare la tracciabilit\u00e0 delle cifre: con i pagamenti telematici saranno semplificate le procedure di controllo e messa sotto lente la piaga dell\u2019evasione fiscale, cio\u00e8 gli affitti in nero. Case dichiarate sfitte e invece occupate, ma anche contratti che dichiarano cifre differenti da quelle in realt\u00e0 percepite\u00bb. In un paese come l\u2019Italia, nel quale, soprattutto in citt\u00e0 come Roma o Milano, gli affitti sono di entit\u00e0 notevole, questa novit\u00e0 promette risvolti importanti. Attualmente i problemi non sono trascurabili, dal momento che gli affitti in nero alimentano nel nostro Paese una mole di sommerso enorme che ammonta a circa 1,5 miliardi di euro d\u2019imponibile annuo, per un’imposta evasa pari a 300 milioni di euro. \u00abA Potenza e Catanzaro \u2013 spiega Nardi \u2013, dove il 60% degli affitti \u00e8 in nero, il sindaco ha in mano la leva per raddoppiare il gettito dei nuovi tributi comunali. A Roma e Milano, dove pure il tasso di irregolarit\u00e0 non arriva al 50%, il fisco locale potrebbe tassare circa 400 milioni di euro attualmente indenni. Nella provincia di Latina si stima che i numeri in percentuale siano analoghi a quelli della Capitale, ovviamente rapportando i canoni alla realt\u00e0 pontina. Si stima in circa cinquanta milioni l\u2019imponibile sottratto nella nostra Provincia alle casse dell\u2019Erario\u00bb.<\/p>\n
Un\u2019altra novit\u00e0 riguarda gli studenti fuori sede. Le agevolazioni loro spettanti, potranno essere concesse solo dietro idonea attestazione di pagamento dalla quale si evinca l’utilizzo del bonifico o dell’assegno come mezzo di pagamento dell’affitto.<\/p>\n
Nuove regole anche per il versamento delle imposte da parte dei proprietari: \u00abChi affitta con contratto a tassazione ordinaria \u2013 prosegue il Presidente – a partire dal 1 febbraio 2014 potr\u00e0 pagare i tributi previsti attraverso un inedito modello F24 creato ad hoc\u00bb.<\/p>\n
L\u2019imposta di registro, i tributi speciali e compensi, l\u2019imposta di bollo, le relative sanzioni ed interessi, connesse alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili saranno versate mediante il modello F24 con elementi identificativi detto anche F24 ELIDE.<\/p>\n
Magra consolazione poi per chi affitta con la cosiddetta cedolare secca. \u00abIl contratto, la cui applicazione continua purtroppo a rivelarsi al di sotto delle aspettative pur essendo mediamente pi\u00f9 vantaggioso \u2013 commenta Nardi \u2013, riceve uno sconto dal fisco che impatta un numero esiguo di locatari. L’aliquota dell’imposta “secca” (sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali comunali e regionali, delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione) si riduce al 15% solo per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilit\u00e0 abitative (individuati dal Dl 551\/1998, all’articolo 1, lettera a e b) e in quelli ad alta tensione abitativa. Per tutti gli altri rimane ferma al 21%. Quindi, per Latina e dintorni, niente da fare\u00bb.<\/p>\n
Confusione, infine, attorno alla dichiarazione di certificazione energetica. \u00abAttualmente la legislazione in merito all’obbligo di presentazione di certificazione nei contratti di locazione non \u00e8 chiara. Tra i decreti Destinazione Italia, Legge di Stabilit\u00e0 e Milleproroghe si \u00e8 creato intorno all’APE un caos normativo dal quale risulta impossibile trarre conclusioni univoche e certe. non si sa pi\u00f9 se la nullit\u00e0 per mancata allegazione dell’attestato ai contratti di compravendita, donazione e locazione sia solo rimandata o sia stata definitivamente cancellata dal nostro ordinamento\u00bb.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
LATINA – Rivoluzione nel mondo degli affitti, \u201cstatus\u201d che riguarda circa un quinto delle famiglie pontine. Una fotografia piuttosto nitida cui bisogna aggiungere oggi dei dettagli importanti. Da quest\u2019anno, infatti, sono scattate o stanno per prendere il via diverse innovazioni che andranno ad incidere sul mercato, ben riassunte dal centro studi Fiaip e dall\u2019Agenzia delle […]<\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":19628,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[735],"tags":[],"class_list":["post-145813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-attualita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145813\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"piano-casa\"](\"http:\/\/www.radioluna.it\/news\/wp-content\/uploads\/2010\/10\/piano-casa.jpg\")
<\/a>LATINA –<\/strong> Rivoluzione nel mondo degli affitti, \u201cstatus\u201d che riguarda circa un quinto delle famiglie pontine. Una fotografia piuttosto nitida cui bisogna aggiungere oggi dei dettagli importanti. Da quest\u2019anno, infatti, sono scattate o stanno per prendere il via diverse innovazioni che andranno ad incidere sul mercato, ben riassunte dal centro studi Fiaip e dall\u2019Agenzia delle Entrate. \u00abLa novit\u00e0 principale \u2013 spiega il presidente provinciale Santino Nardi – riguarda la messa al bando dei pagamenti in contanti per le locazioni. A partire dal 1\u00b0 gennaio, evadere il fisco con la formula dell’affitto in nero \u00e8 senz\u2019altro pi\u00f9 difficile. La legge di Stabilit\u00e0 \u00e8 intervenuta rendendo obbligatorio il versamento dei canoni di locazione da parte degli inquilini attraverso sistemi di pagamento tracciabili, quali assegni o bonifici, o attraverso l’utilizzo di strumenti elettronici come bancomat o carte di credito\u00bb.<\/p>\n