{"id":149329,"date":"2014-04-15T08:46:43","date_gmt":"2014-04-15T06:46:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.radioluna.it\/news\/?p=149329"},"modified":"2014-04-15T08:47:34","modified_gmt":"2014-04-15T06:47:34","slug":"fiap-denuncia-i-falsi-agenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/2014\/04\/fiap-denuncia-i-falsi-agenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Fiap denuncia i falsi agenti immobiliari"},"content":{"rendered":"
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\"piano-casa\"LATINA –<\/strong> Falsi dentisti, avvocati tarocchi e commercialisti senza titolo sono sempre pi\u00f9 spesso sbugiardati sulla stampa e in Tv.\u00a0Quello immobiliare \u00e8 invece un settore dove l\u2019abusivismo \u00e8 particolarmente diffuso ma sostanzialmente sottaciuto, se non ignorato, poich\u00e9 in genere i clienti delle agenzie non controllano se la persona che offre loro il servizio di mediazione sia effettivamente un professionista o meno.<\/p>\n

\u00abSono molto diffuse sia le finte agenzie immobiliari \u2013 commenta il presidente provinciale Fiaip, Santino Nardi -, gestite da personale non in regola, che lavora in nero approfittando del delicato periodo di crisi economica e dei prezzi degli immobili costantemente in calo, sia gli agenti individuali abusivi, privi della legale autorizzazione ad esercitare il ruolo di mediatore.\u00bb<\/p>\n

Secondo una stima del Centro Studi Fiaip, l\u2019abusivismo, oltre a produrre gravi danni alla filiera immobiliare, genera un evasione fiscale pari a 450 milioni annui di base imponibile, derivante da provvigioni pagate illegalmente, rispetto ai quali la nostra provincia contribuisce con un mancato introito per l\u2019erario di circa tre milioni di euro.<\/p>\n

Contro tali finti professionisti \u00e8 stato recentemente approvato dalla Commissione di Giustizia al Senato, su forte spinta della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, il disegno di legge 2420 che modifica l\u2019art.348 del codice penale ed inasprisce le pene per chi esercita abusivamente la professione: carcere fino a tre anni, condanna a pagare fino a \u20ac10.000 di sanzione e confisca dei beni di cui si serve nell\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0. Il tutto sin dal primo illecito, e non dopo la terza recidiva come stabiliva il vecchio provvedimento.<\/p>\n

\u00abSiamo soddisfatti \u2013 ha dichiarato Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip \u2013, perch\u00e9 il nuovo disegno di legge \u00e8 un passo importante nella lotta contro l\u2019abusivismo, per colpire tutti coloro che esercitano abusivamente l\u2019attivit\u00e0 di mediazione senza avere i requisiti previsti dalla legge.\u00bb<\/p>\n

Ma come si fa a riconoscere un vero agente immobiliare e a capire se chi si ha di fronte sia titolato alla mediazione o un abusivo?<\/p>\n

\u00abBasta controllare che il modulo che viene sottoposto al cliente per l\u2019incarico di mediazione, o la proposta d\u2019acquisto, sia firmata dal soggetto mediatore che effettivamente tratta l\u2019affare \u2013 spiega il presidente provinciale Santino Nardi -, e non dall\u2019amministratore; \u00e8 bene dunque mai firmare moduli in bianco e pretendere che l\u2019agente che ci ha seguiti nelle visite e negli appuntamenti tratti in prima persona anche tutti gli aspetti burocratici e legali connessi alla mediazione.\u00bb \u00abSe ci si imbatte in un abusivo \u2013 sottolinea il Presidente – si ha il diritto di non pagargli nulla, poich\u00e9 tale soggetto non \u00e8 autorizzato a svolgere l\u2019attivit\u00e0 che esercita, e non pu\u00f2 pretendere provvigioni.\u00bb<\/p>\n

Un altro modo per sapere se l\u2019agente \u00e8 un professionista \u00e8 richiedere che venga esibito il tesserino con foto rilasciato dalla Camera di Commercio di competenza territoriale.<\/p>\n

Il mediatore immobiliare deve essere in possesso di un patentino che ne attesta il riconoscimento presso il presidio Camerale di pertinenza; tale patentino \u00e8 un documento a tutela del cliente, perch\u00e8 obbliga il mediatore al mantenimento del segreto professionale, a stipulare una polizza assicurativa di responsabilit\u00e0 civile a copertura dei rischi inerenti alla professione e alle eventuali perdite arrecate a terzi.<\/p>\n

Un agente certificato fornisce al cliente la garanzia di avere il godimento dei diritti civili, di non aver commesso reati, di non essere stato sottoposto a provvedimenti antimafia, di non aver mai dichiarato fallimento, di non essere stato inabilitato alla professione e di avere competenze in svariati settori di pertinenza quali tecnica bancaria, diritto civile tributario, estimo, tecniche e materiali per l’edilizia.<\/p>\n

\u00abL\u2019agente iscritto, quello col patentino \u2013 ribadisce Nardi – \u00e8 l\u2019unico interlocutore a garantire in una transazione immobiliare. Ipoteca, situazione catastale in termini di abusi, normative antiriciclaggio: non \u00e8 possibile improvvisare per districarsi nella giungla di leggi e cavilli che regolano il nostro lavoro, \u00e8 necessario formarsi e soprattutto mantenersi aggiornati.\u00bb<\/p>\n

Insomma, chi si mette in mano agli improvvisatori, salta nel buio.<\/p>\n

Ma chi sono, oggi, gli intermediari tarocchi? Se un tempo s\u2019improvvisava agente il portiere, il giardiniere o il sensale da bar, spiega Nardi, oggi il fenomeno ha compiuto un salto di qualit\u00e0: spesso sono i professionisti, avvocati, geometri, commercialisti, a tentare l\u2019avventura. \u00abAddirittura \u2013 racconta il presidente \u2013 capita che alcuni clienti portino il professionista come \u201cgarante\u201d ed il sedicente amico, dopo poche ore, telefoni in agenzia proponendo la spartizione della provvigione come contropartita del proprio assenso!\u00bb Alla faccia dell\u2019amicizia.<\/p>\n

\u00abL\u2019abusivismo e la mediazione occasionale vanno represse con pi\u00f9 severi controlli, principalmente con una stretta attivit\u00e0 di intelligence delle forze istituzionali, vedi Camere di Commercio, Prefettura, Guardia di Finanza e Comuni, spiega ancora il Presidente, ma occorre anche maggior consapevolezza da parte degli agenti stessi: denunciare gli abusivi ed informare con maggior incisivit\u00e0 i clienti.<\/p>\n

\u00abUltimamente \u2013 riprende Nardi \u2013 raccomando a tutti gli agenti, andando a visionare gli immobili, di mostrare il patentino. Molti clienti magari strabuzzeranno gli occhi o chiederanno a cosa serva, ma cos\u00ec facendo, forse, quello stesso cliente al prossimo agente che incontrer\u00e0 potrebbe chiederlo e, nel caso ne fosse sprovvisto, non prenderlo in considerazione. Serve un cambio di mentalit\u00e0 da parte di tutti.\u00bb<\/p>\n

\u00abLa lotta all\u2019abusivismo \u00e8 anche una battaglia di civilt\u00e0, oltre che professionale: negli Stati Uniti \u2013 conclude Nardi – le transazioni immobiliari vengono condotte per il 98% da agenti certificati, in Gran Bretagna il 75%, in Francia il 70%. Da noi il dato \u00e8 sconfortante: solo in 35 compravendite su cento ci si avvale di un agente professionista. La lotta a questo degrado sar\u00e0 uno dei motivi qualificanti dell\u2019azione FIAIP per il 2014.\u00bb<\/p>\n

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