{"id":158458,"date":"2014-12-03T16:22:05","date_gmt":"2014-12-03T15:22:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.radioluna.it\/news\/?p=158458"},"modified":"2014-12-03T16:22:05","modified_gmt":"2014-12-03T15:22:05","slug":"bilancio-fiaip-anno-difficile-e-altalenante-per-il-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radioluna.it\/news\/2014\/12\/bilancio-fiaip-anno-difficile-e-altalenante-per-il-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Bilancio Fiaip, anno difficile e altalenante per il mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"
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\"piano-casa\"LATINA<\/strong> – La Fiaip Latina tira le somme di un\u2019annata immobiliare vissuta pericolosamente. Una prima parte ancora difficile, alle prese con una perseverante recessione in cui gli indicatori facevano segnare una contrazione dei prezzi sia del residenziale sia del commerciale. Il primo trimestre si apriva infatti con un quadro nel complesso debole, evidenziando come fosse salito al 70,5 per cento (dal 68,2 del sondaggio di ottobre 2013), la quota di agenti immobiliari che segnalava una diminuzione dei prezzi di vendita.
\n\u00abL\u2019apertura del 2014 – conferma il presidente latinense Santino Nardi -, aveva effettivamente fatto registrare un calo medio dei prezzi per quanto riguarda le abitazioni. Quello non residenziale aveva inoltre registrato una flessione ancora pi\u00f9 marcata, con una diminuzione percentuale negativa in relazione al numero di compravendite che varia dal 27,60% per i capannoni, al 26,71% per i negozi, fino a circa il 25,67% per immobili ad uso ufficio\u00bb.
\nUn cocktail micidiale, insomma, tra crisi perdurante, stretta creditizia sulla mutualit\u00e0 concessa dalle banche, esagerata pressione fiscale sugli immobili e false aspettative da parte dei proprietari-venditori, ancorati ai valori di mercato del 2007 oggi assolutamente non pi\u00f9 realizzabili, che hanno contribuito ad immobilizzare il mercato generando confusione in un quadro sin troppo caratterizzato da un chiaro eccesso di offerta\u00bb.
\nFinite qui le difficolt\u00e0 per una professione, quella dell\u2019agente, di fatto sempre pi\u00f9 complicata? Niente affatto: proprio la tutela dell\u2019etica professionale \u00e8 da sempre uno dei cavalli di battaglia Fiaip, costantemente impegnata a mettere in guardia i clienti dai falsi professionisti della mediazione. \u00abQuello immobiliare \u00e8 un settore dove l\u2019abusivismo \u00e8 particolarmente diffuso ma sostanzialmente sottaciuto se non ignorato \u2013 puntualizza Nardi -, poich\u00e9 in genere i clienti delle agenzie non controllano se la persona che offre loro il servizio di mediazione sia effettivamente un professionista o meno\u00bb.
\n\u00abSono molto diffuse sia le finte agenzie immobiliari gestite da personale non in regola \u2013 commenta il presidente -, che lavora in nero approfittando del delicato periodo di crisi economica e dei prezzi degli immobili costantemente in calo, sia gli agenti individuali abusivi, privi della legale autorizzazione ad esercitare il ruolo di mediatore\u00bb.
\nContro tali finti professionisti, proprio nel maggio 2014 \u00e8 stato approvato dalla Commissione di Giustizia al Senato, su forte spinta della Fiaip, il disegno di legge 2420 che modifica l\u2019art.348 del codice penale ed inasprisce le pene per chi esercita abusivamente la professione: carcere fino a tre anni, condanna a pagare fino a \u20ac10.000 di sanzione e confisca dei beni di cui si serve nell\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0.
\n\u00abLa lotta all\u2019abusivismo \u00e8 una battaglia di civilt\u00e0, oltre che professionale: negli Stati Uniti \u2013 non si stanca di ripetere Nardi – le transazioni immobiliari vengono condotte per il 98% da agenti certificati, in Gran Bretagna il 75%, in Francia il 70%. Da noi il dato \u00e8 sconfortante: solo in 35 compravendite su cento ci si avvale di un agente professionista. E ricordate inoltre che al falso agente nulla \u00e8 dovuto, non pu\u00f2 chiedervi provvigione per un servizio che non \u00e8 abilitato a fornire!\u00bb. Oltre che dagli irregolari, i professionisti seri sono costretti a guardarsi anche dai trappoloni che la burocrazia prova a tendergli: il 2014 \u00e8 stato anche l\u2019anno della lotta all\u2019Enasarco, Ente che da tempo sta tentando di attrarre la categoria degli agenti immobiliari nella propria sfera di pertinenza.
\n\u00abGli agenti immobiliari \u2013 spiega Nardi – non sono tenuti in nessun modo a iscriversi ad Enasarco e qualora lo facessero, beffa delle beffe, risulterebbero incompatibili con le due Leggi che disciplinano la professione di agente di commercio e di agente immobiliare\u00bb.
\nUn terreno minato, un confronto ancora aperto rispetto al quale Fiaip, come al solito, anche nell\u2019anno che volge al termine ha fatto sentire autorevolmente la sua voce in difesa dei diritti della categoria.
\nTornando al mercato, se il primo semestre \u00e8 stato abbastanza sconfortante, qualche timido segnale di ripresa si \u00e8 potuto avvertire nell\u2019ultima met\u00e0 dell\u2019anno, e proprio dall\u2019estate e dal mercato turistico si \u00e8 cominciato ad apprezzare il cambio di rotta. Dopo un inizio di stagione da brividi, non solo meteorologici, il sospirato arrivo dell\u2019anticiclone ha rischiarato almeno parzialmente il panorama delle locazioni per le seconde case sul litorale. \u00abStendiamo un velo pietoso su giugno e soprattutto luglio \u2013dichiarava Anna Risi, agente Fiaip di Sabaudia -, ma il sospirato arrivo dell\u2019estate \u201cvera\u201d ha rianimato lo scenario, rimpolpando il numero dei bagnanti forestieri fino a portarlo sui livelli del 2012, con prezzi che hanno tenuto abbastanza facendo registrare un ribasso massimo valutabile attorno al -5%. Anche da Sperlonga echi positivi, come riferisce Michelangelo Di Vito, storico agente Fiaip operativo nella perla tirrenica: \u00abLa crisi ha imposto un cambio di mentalit\u00e0: dal cliente che affittava per un mese siamo passati alla frammentazione per settimane. Ci\u00f2 ha comportato uno sforzo maggiore da parte di proprietari e professionisti della mediazione, ma in compenso ha spalancato le porte dei mercati stranieri, da dove sono arrivati in massa vacanzieri interessati al periodo breve. Ed \u00e8 stato un ottimo paraurti per respingere la recessione, facendo s\u00ec che il fatturato complessivo non calasse\u00bb.
\nConferme arrivano anche da Terracina, da dove il delegato nazionale Fiaip per il Turismo, Salvatore Meneghello, ribadisce il trend positivo per quanto concerne le compravendite turistiche: \u00abL\u2019aumento di credibilit\u00e0 che il nostro Paese sta faticosamente cercando di conquistare sta contribuendo a un ritorno degli investitori stranieri\u00bb.
\nE i dati di settembre parlano di una timida ripresa anche nel residenziale cittadino, con una crescita complessiva della domanda (+5%). \u00abIl mattone non ha ancora imboccato la via della ripresa stabile \u2013 sostiene il presidente provinciale Fiaip Santino Nardi \u2013, ma il clima di maggior fiducia e di propensione al risparmio e all\u2019investimento nel mattone viene sottolineato dall\u2019analisi autunnale Fiaip che asserisce come la clientela pontina si stia riavvicinando all\u2019acquisto immobiliare con un ritrovato approccio positivo al mercato. Altro dato confortante \u00e8 la diminuzione della \u201cforbice\u201d tra prezzo richiesto e prezzo offerto (entro il 10%), frutto di un ancor timido allineamento dell\u2019offerta alla domanda gran parte della quale resta \u201csospesa\u201d di fronte alla rigidit\u00e0 dei valori immobiliari che stentano ad adeguarsi al \u201crepricing\u201d in corso in tutti i segmenti del mercato. In aumento anche il numero delle richieste di locazioni (+4%) per le famiglie con figli e i single, nonostante la crisi economica non abbia influito in modo significativo sulla riduzione dei prezzi delle locazioni.
\nEd anche gli Istituti bancari sembrano aver finalmente allentato un po\u2019 i cordoni. \u00abIn particolare nel terzo trimestre 2014 \u2013 riprende Nardi -, se la domanda di prestiti da parte delle imprese \u00e8 tornata a flettere, quella di mutui per acquisto abitazioni \u00e8 invece, aumentata. E i dati finali 2014 dovrebbero consolidare la tendenza, chiudendo in positivo sia le richieste di finanziamenti da parte delle imprese sia quelle di mutui dei privati\u00bb.
\n\u00abI mutui alle famiglie latinensi per l’acquisto delle abitazioni \u2013 gli fa eco Pietro Baglio, delegato al credito del direttivo Fiaip \u2013 crescono nei primi dieci mesi del 2014 del 10\/15% rispetto al corrispondente periodo 2013, grazie anche a nuove campagne promozionali a seguito delle quali sono stati immessi sul mercato prodotti pi\u00f9 concorrenziali, sempre nell’ambito delle giuste politiche del credito degli Istituti bancari volte a una riduzione spread\u00a0sui mutui, con conseguente diminuzioni oneri per i futuri mutuatari\u00bb.
\n\u00abIl mercato del credito, specialmente in Italia \u00e8 condizionato da una situazione politica economica ancora troppo instabile \u2013 conclude Nardi \u2013, questo influisce notevolmente sullo sviluppo della tanto sospirata crescita economica. Altro importante fattore \u00e8 l\u2019andamento del mercato del lavoro: per poter accedere a un finanziamento, i clienti devono mostrare alla propria banca una spiccata capacit\u00e0 al risparmio e una situazione economico- finanziaria stabile, di questi tempi non sempre facile da dimostrare. Terzo fattore da correggere \u00e8 l\u2019insostenibile pressione fiscale sull\u2019immobile: occorre che il governo allenti la presa tributaria sulla casa, e si convinca finalmente che, se riparte l\u2019immobiliare, riparte l\u2019Italia!\u00bb.<\/p>\n

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